臺灣第一季商用不動產交易金額高達961億元，創下單季新高，顯示市場資金充沛。其中，科技業以789億元巨額投資廠房，展現強勁擴廠動能，成為本季最大買家。然而，部分建商卻選擇出售手中資產，市場在科技業與壽險業積極佈局的同時，也呈現出冷熱交織的複雜局面。
事實陳述：商用不動產交易創紀錄，科技業與壽險業領跑
根據第一太平戴維斯統計，今年第一季大型商用不動產成交金額單筆達3億元以上者，總計高達961億元，較去年同期大幅成長74%，不僅創下單季交易的最大規模，更凸顯臺灣經濟在出口表現持續亮眼下，企業對未來發展的信心。主計處預測2026年經濟成長率有望達到7.71%，進一步支撐了這波強勁的商用不動產交易動能。
本季商用不動產市場的最大推手非科技業莫屬，單季投入789億元，囊括了近八成的交易比重。其中，逾九成六、約760億元的資金，主要用於購買自用廠房，彰顯科技大廠為因應半導體接單暢旺的擴產需求。最受矚目的交易案是美光以528億元收購力積電位於銅鑼科學園區的廠房，該廠房建物面積逾八萬坪，並包含大面積無塵室及設備，被視為近20年來最大的工業不動產交易案。此外，矽品精密也展現積極動能，先以28億元購入聯合再生竹南科學園區廠房，隨後再以63.2億元購置群創南科台南園區廠房，顯示科技業單筆購置金額有持續放大的趨勢。
有趣的是，壽險業在本季也罕見地躍居商用不動產的第二大買方，總金額達63億元，全數由凱基人壽所貢獻。凱基人壽購置了楊梅區全新的大型現代化物流倉儲，此為其近三年來首度重返商用不動產市場的交易案，預估投報率超過4%。
各方反應：壽險業佈局物流，建商活化資產
隨著網路購物持續成長、物流時效要求縮短，以及科技產品對倉儲品質的高度需求，大型現代化物流倉儲的需求快速攀升，吸引了壽險業者的目光。統計顯示，從2024年至2026年間，包括凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業者，已陸續於台南或桃園地區購置物流倉儲不動產以獲取租金收益，或購入土地計畫興建物流倉儲，總購置金額已達227億元。部分壽險業更積極與大型物流業者合作，例如國泰人壽與永聯物流開發在全台有多個物流開發案；台灣人壽的航空城I基地開發案，亦於今年二月宣布將與長榮儲運共同投資500億元，興建倉儲設施。預期倉儲租金的成長潛力將持續吸引壽險業的關注。
在產品類別方面，廠房交易以88%的占比居冠，辦公室交易規模則排名第二，總金額為86.9億元。本季最大的辦公室交易為興富發旗下元盛國際以60億元購入全球人壽信義大樓整棟，計畫繼續出租作為辦公室使用，換算樓上層單價每坪77萬元。此案是繼2023年鼎固置業以116.8億元購買新光天母傑仕堡大樓後，再次有建商購入台北市整棟大樓，顯示短期收租並等待長期改建機會的投資策略。
與此同時，由於住宅市場景氣仍然嚴峻，部分建商選擇活化手中資產，例如三圓建設處分台北市辦公室資產，以總價13.1億元出售信義大樓及敦北長城大樓，顯示市場買賣雙方策略出現分歧。從本季辦公室交易觀察，若市區辦公室價格有些微讓價，便能吸引投資型買方青睞。
背景補充：晶片需求強勁，工業廠房續為交易核心
針對市場表現，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近期雖受到美伊戰爭等國際情勢影響，短期經濟不確定性有所升高，但在全球晶片需求保持強勁的支撐下，國內經濟得以延續去年的亮眼表現。他進一步指出，半導體接單暢旺持續帶動科技業的擴廠動能，近期多家指標科技大廠購置廠房，正反應了半導體上下游的產能擴張需求。再加上輝達（NVIDIA）位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，這些跡象再再顯示臺灣在全球科技產業鏈中的堅實實力，預期工業廠房將持續成為今年商用不動產的交易核心。
