根據台灣房屋集團統計，2026年3月的房市交易量與2月相比全面大增，其中桃園地區的交易量更是翻倍成長，月增107.5%。新北市也有83.6%的增幅，高雄市則增長了60%。與去年同期相比，桃園地區的交易量年增32.4%，其他縣市的增幅則在11%至26%之間。六都加上新竹縣市的整體交易量月增62%，年增20.2%。
現象觀察：房市交易量全面回升
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，二月份因農曆新年長假影響，工作日較少，許多買氣遞延到三月發酵。此外，新青安貸款方案將於七月底截止，促使首購族和剛需買方更加積極購屋，以期在第二季完成申貸。央行於3月19日的理監事會議中，微幅鬆綁第二屋貸款成數，從5成提高至6成，進一步帶動了房市的交易熱度。
原因剖析：多重因素共同作用
首先，農曆新年假期導致2月份的交易量基期較低，3月份的遞延買氣自然推動了交易量的增長。其次，新青安貸款方案的即將截止，讓許多首購族和剛需買方加快了購屋步伐。再者，央行微幅鬆綁第二屋貸款成數，雖然對實際購屋門檻的影響有限，但仍釋放出對自用族群的友善訊號，增強了市場信心。最後，國際局勢的利空影響逐漸淡化，房市開始回歸自住需求。
根據台灣房屋集團的調查，3月份桃園地區的房市交易量翻倍成長，月增107.5%。
影響評估：市場信心逐漸恢復
張旭嵐進一步分析，尽管第二屋貸款成數的放寬對購屋門檻的實質影響不大，但央行釋出的友善訊號對市場信心的提振作用顯著。舉例來說，若以總價2000萬元的房產來計算，即使貸款成數提高至6成，購屋者仍需支付800萬元的頭期款，門檻並未大幅降低。因此，真正受益的購屋者數量有限。然而，央行的政策調整對自住族群釋放出的善意，以及年底選舉可能帶來的新政策，都有助於提升下半年的房市信心。
趨勢預測：房市有望觸底反彈
展望未來，隨著國際局勢的穩定和央行的政策調整，房市交易量有望進一步回升。中東戰事的影響逐漸減弱，國內經濟環境也逐漸回暖，這些因素都有助於房市信心的恢復。此外，新青安貸款方案的即將到期，可能會促使更多首購族在第二季加速購屋。張旭嵐認為，下半年的房市表現將更為樂觀，尤其是中高資產族的換屋需求，有望成為推動房市復甦的主要動力。
「根據中央大學台灣經濟發展研究中心的調查，3月份消費者信心指數(CCI)降至62.3點，創下近三年新低。其中，『購買房地產時機』指標降至89.5點，創下近半年新低，也是該指標自2020年統計以來的第三低紀錄。」
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2月底中東戰事的爆發，引發了全球能源危機，股市因此大起大落。戰事若持續過久，對國內外經濟的干擾將進一步加劇。因此，從2月底到3月中上旬，國人對整體經濟和房市發展的態度偏向保守，消費者信心指數連續13個月落在100以下的悲觀區間。然而，隨著央行微幅鬆綁第二屋貸款成數，市場信心逐漸恢復，房市交易熱度也有望觸底反彈。
你可能會想，這有什麼關係？其實，央行的政策調整不僅影響了購屋者的信心，也對整體經濟環境產生了積極作用。因此，下半年的房市表現值得期待。
