工業地產磁吸千億資金，北台灣科技廊帶成投資熱點

根據CBRE最新報告指出，2026年上半年全台工業地產成交額達到1,384億元，其中廠房、物流及立體化廠辦占74%（達1,021億元）。這一數據顯示，資金正高度集中在具即時效益的實體資產上。

數據發現：AI浪潮推動擴廠需求

AI浪潮席捲全球，全面推升了擴廠需求。據CBRE統計，2026年上半年全台工業地產成交額達到1,384億元，其中廠房、物流及立體化廠辦占74%（達1,021億元）。數據顯示，工業地產成為今年商用市場的最大贏家。

「在AI與半導體供應鏈擴張的背景下，企業對高規廠辦的需求持續上升。」 —— CBRE研究部

市場人士預測，下半年工業廠辦仍將穩居交易主軸。這一趨勢不僅反映了企業對擴廠的需求，也突顯了工業地產在資產配置中的重要地位。

金管會統計，壽險業不動產投資餘額年增率攀升至8.72%。受到海外投資避險成本高漲的影響，資金陸續回流，積極布局整棟廠辦、物流倉儲等收益型資產。從上半年大型交易更能看出端倪，力積電斥資198億元買下苗栗廠房；凱基人壽與南山人壽也分別砸下63億元、35.6億元加碼物流中心與商辦。

「壽險資金回流國內，積極佈局收益型資產，顯示對未來市場的信心。」 —— 金管會

無論是科技業自用擴廠或法人置產，兼具「商務辦公」與「研發生產」彈性的優質資產，已成為資金的避風港。

放眼全台，北台灣已是AI產業鏈發展軸心。其中，桃園憑藉完整的製造聚落與串聯雙北、新竹的區位優勢，蟬聯工業地產交易冠軍。而坐鎮廊帶核心的中壢，以最精華的「大中原經貿園區」為門戶，鄰近泰豐重劃區、中壢產業園區，周邊大廠雲集，交通上更是無可取代的陸空樞紐。

「中壢凭借其交通优势和成熟的产业基础，已成为企业设立总部的首选。」 —— 市场人士

「百峰108科技廣場」即將落成，鎖定高科技企業需求，打造兼具總部與研發機能的六星級廠辦。這不僅是一處生產空間，更是企業總部、研發中心與商務接待的門面。

在AI浪潮下，頂級廠辦已成為企業競爭力與資產配置的關鍵。跟著科技產業與法人資金，在最成熟的市中心卡位最具成長潛力的據點，正是迎向下一個黃金十年的關鍵選擇。

從產業面來看，北台灣科技廊帶的發展勢頭強勁，企業應把握這一契機，提前布局高規廠辦，以提升自身的競爭力和資產配置效率。

面對AI浪潮帶來的擴廠需求，企業和投資者應積極尋找具備「商務辦公」與「研發生產」雙重功能的優質資產。北台灣科技廊帶，尤其是中壢地區，將成為未來投資的熱點。考慮在這一區域設立總部或擴建廠辦，將有助於企業在激烈的市場競爭中佔得先機。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由Yahoo奇摩新聞發布。

因為AI浪潮席捲全球，推升了擴廠需求，使得工業地產成為資金追逐的焦點。

受到海外投資避險成本高漲的影響，資金陸續回流，積極佈局整棟廠辦、物流倉儲等收益型資產。

北台灣憑藉完整的製造聚落和串聯雙北、新竹的區位優勢，成為AI產業鏈發展的軸心。

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