台北市地政局最新數據揭示，今年1至2月建物買賣移轉棟數累計達3,675棟，相較去年同期逆勢成長6.4%，此一表現與其他五都普遍面臨交易量衰退的市況形成鮮明對比，凸顯了台北房市在當前環境下的獨特抗性。儘管單月2月交易量受春節假期影響呈現月減，但整體開年表現仍顯示市場潛藏動能，部分原因歸因於台股站上歷史高點後，高獲利資金尋求多元配置，轉向房地產市場保值。
台北房市逆勢突圍：數據剖析與資金流向
根據台北市地政局的統計，今年2月建物買賣移轉棟數為1,547棟，雖較1月減少27.3%且較去年同期減少16.4%，但若觀察累計1至2月的整體數據，3,675棟的總移轉數卻較去年同期增加6.4%，這項數據為2017年以來同期的第六高點。不動產仲介公會理事長蘇金城指出，這波逆勢成長主要受惠於台股突破三萬點的歷史新高，部分股市獲利資金開始尋求新的投資標的，進而轉入房市，促使1、2月買氣止跌回升。
有趣的是，相較於其他五都，台北市在2月的交易登記棟數年增率為-16.4%，明顯優於六都平均的-32.8%。包括新北市 (-31.0%)、桃園市 (-36.5%)、台中市 (-41.4%)、台南市 (-15.3%) 及高雄市 (-40.2%)，皆呈現顯著的年減趨勢。在月增率方面，雖然各都因春節工作日減少而普遍大幅下降，但台北市的降幅為-27.3%，是六都中最小的，這也印證了台北市市場相對較高的抗性。
市場深度觀察：信用管制與區域差異
儘管開年買氣略有回溫，但整體房市仍面臨挑戰。自2024年9月實施第七波信用管制以來，房市買氣已持續低迷長達18個月，整體交易量仍處於相對低谷，房仲業者的經營壓力持續增加。購屋貸款的鬆綁程度有限，使得交易難度居高不下。
不動產仲介公會理事長蘇金城表示：「雖然有部分股市獲利轉投資房市，但這些資金相對仍屬少數，尚不足以全面支撐整體市場買氣。交易量下降的危機，加上購屋貸款鬆綁程度有限，使得交易難度居高不下。」
從各行政區累計1至2月的表現來看，市場的熱度分化明顯。部分區域因其獨特的區位優勢或房價吸引力，獲得較多青睞：
- 買氣增長區域：大安區 (+47.0%)、北投區 (+57.1%)、內湖區 (+33.6%)。這些區域顯示精華核心區及市郊區域仍具房價優勢。
- 買氣衰退區域：文山區 (-30.8%)、士林區 (-30.0%)、萬華區 (-31.3%)、大同區 (-26.8%)。這些數據反映舊社區的買氣尚未顯著提升。
中東戰事陰影：通膨與資金流向的未來變數
正當房市因股市資金流入而露出一絲曙光之際，中東地區戰事的興起，卻為市場後市帶來新的不確定性。中東地區作為全球主要產油國，戰事發展是否會導致國際油價飆升，進而引發全球性的通貨膨脹，成為各界密切關注的焦點。通膨壓力一旦形成，將直接影響民眾的購買力與資產配置策略。
蘇金城理事長進一步分析，倘若未來再度出現貨幣貶值趨勢，具有保值性的房地產或許會成為獲利資金及儲蓄資金轉投入的選項。然而，這一切仍待觀察，市場的漲跌走向充滿變數，難以預料。面對國際情勢的複雜性，房地產市場的未來走勢將與總體經濟及地緣政治風險緊密連動。
展望與影響
綜合來看，台北市房市在今年開年展現的韌性，主要來自於股市資金的溢出效應，為市場注入了短期動能。然而，長期而言，信用管制措施的影響、購屋貸款的限制，以及國際地緣政治可能引發的通膨風險，仍是左右房市走向的關鍵因素。市場參與者需密切關注這些宏觀經濟與政策面的變化，方能精準判斷未來的投資機會與風險。
