事件總覽：2025年臺灣預售住宅市場展現強勁動能，尤以桃園市桃園區與中壢區表現最為亮眼，雙雙包辦全國交易量前兩名，引領北台灣多個重劃區成為購屋焦點，預示著房市板塊的關鍵變動。
📅 2025年：桃園雙雄崛起，預售屋交易量能驚人
2025年全台預售住宅市場的目光，無疑聚焦在桃園市的兩大核心行政區。永慶房產集團的數據顯示，桃園區以全年累積1,496戶的交易量穩居全國冠軍，而中壢區則緊追在後，以1,398戶的成績拿下亞軍。光是這兩個行政區的預售屋交易戶數，就佔據了全國前十名行政區總交易量的26.2%，其強勁的市場量能可見一斑。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析指出，桃園市近年來軌道建設持續推進，地方政府也積極推動產業升級，吸引了大量企業廠辦與總部進駐，進而帶動了龐大的就業人口移入。特別是桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區，以及中壢區的青埔重劃區，這些新興重劃區的蓬勃發展，提供了充足的預售住宅供給，成為支撐整體交易規模放大的關鍵因素。此外，2025年桃園區與中壢區的預售住宅平均單價落在四到五字頭，平均總價約為新台幣2,000萬元上下，相較於雙北地區仍屬親民區間，價格優勢與推案量的雙重效益，讓桃園市成為2025年預售市場的「冠亞軍」。
📅 2025年：新北五區搶佔半壁江山，穩固自住需求
在2025年預售屋交易量前十名的榜單上，新北市共有五個行政區榜上有名，包括中和區、板橋區、三重區、新莊區與新店區，顯示其在北台灣房市中不可忽視的地位。這五個行政區的預售交易量合計高達5,476戶，佔榜上總交易量的49.6%，幾近半數。
陳金萍副理進一步說明，這些上榜的新北市行政區多位於「第一環區位」，具備鄰近台北市的交通優勢，擁有強勁的自住需求與高人口密度。隨著眾多新興重劃區的指標建案陸續加入市場，成功吸引了大量買盤湧入，使得新北市在2025年的預售交易表現熱絡。儘管這些行政區的平均單價約在七到八字頭，平均總價則落在新台幣2,100萬元至2,500萬元之間，但相對於台北市的高額房價，新北市的預售屋總價仍顯得較為親民，且選擇多元，這也是其交易量能得以維持的關鍵。
📅 2025年：台中雙區展現活力，北屯區成開發熱點
中部地區的預售住宅市場，台中市同樣表現不俗，其中北屯區以1,143戶的成交量排名全國第六，而南屯區則以768戶位居第八。台中市近年來有大量的重劃區土地釋出，吸引了眾多建商積極進場開發。
陳金萍副理提到，特別是北屯區，其重劃區開發範圍廣闊且數量眾多，2025年累計的1,143戶預售住宅分散在102個建案中，這清楚地反映出各家建商在北屯區的積極推案策略。交通方面，北屯區擁有捷運綠線與74號快速道路的便利性，加上鄰近西屯區的地理優勢，其預售住宅平均每坪59.5萬元，相較於西屯區更具親民性，因此吸引了大量購屋民眾選擇在北屯區購買預售住宅。
📅 2025年：台北北投區異軍突起，北士科題材發酵
在台北市的行政區中，北投區是唯一一個躋身2025年預售屋交易量前十名的區域。其成交的建案主要集中在北投士林科技園區（北士科）一帶。
陳金萍副理補充說明，北士科作為台北市最後一塊大型素地重劃區，其土地稀缺性極高，加上區位交通便利、高端產業聚落（如輝達海外總部進駐）等優勢，強力帶動了區域房市的發展。儘管北投區預售住宅的平均單價已突破百萬元，平均總價也超過新台幣4,000萬元，但由於其獨特的區域價值和發展潛力，仍受到不少士林區與北投區當地高資產族群的青睞，展現出其特殊的市場吸引力。
至今影響與未來展望
回顧2025年預售住宅市場的熱絡表現，可以發現重劃區題材、基礎建設推動、產業升級帶來的就業機會，以及相對親民的價格優勢，是驅動這些區域房市成長的核心要素。截至2026年3月，市場雖受到央行選擇性信用管制等政策影響，但這些具有剛性需求與區域發展潛力的熱區，其長期價值仍受到關注。房市趨勢專家指出，儘管整體市場可能進入盤整築底期，但具備地段與品牌優勢的個案仍能脫穎而出，對於理性購屋族而言，這反而是多看、多比較並爭取議價空間的有利時機。未來，這些熱區的發展將持續成為觀察台灣房市健康度的重要指標。
