事件總覽：近年來，台灣房貸族的購屋偏好出現顯著轉變，電梯大廈的購買比例一路攀升，去年第四季更衝破七成，顯示台灣民眾正加速告別傳統透天厝與公寓的居住模式，轉向追求更現代、便捷的「電梯宅」生活。
📅 2009年至2020年初：電梯大廈穩居市場半壁江山
回溯至2009年至2020年初，根據最新聯徵中心資料，台灣房貸族在購屋產品的選擇上，電梯大廈的佔比大約維持在五成左右。這段時期，雖然傳統的透天厝與公寓仍佔有相當大的市場份額，但電梯大廈作為現代居住選項的地位已逐漸確立，顯示出其在都會區的吸引力。
📅 去年第四季：電梯宅購屋比衝破七成，創歷史新高
話說回來，到了去年第四季，電梯大廈的購屋佔比竟高達 71.6%，不僅刷新歷史紀錄，更凸顯了台灣人居住習慣的結構性位移。同時間，透天厝的購屋佔比從五年前的 20%～25%，大幅萎縮至僅剩 14%；而公寓類型也從十年前的 13.3% 跌破一成，去年第四季僅存 9.3%。這項數據直接點出了現代購屋族對於便利性與生活品質的強烈渴望。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，現代購屋者之所以偏好電梯大樓產品，主因包括電梯的便利性、完善的保全物管服務、免去追趕垃圾車的煩惱以及代收包裹等實用優勢。此外，新大樓的住宅品質普遍較佳，且具備豐富的公共設施，即使公設比與居住成本相對較高，民眾仍趨之若鶩。
這也解釋了為何電梯宅會成為主流：它能有效解決傳統住宅面臨的諸多痛點，提供更優質的居住體驗。
📅 近年趨勢：中南部透天厝市場結構性轉變
有趣的是，透天厝購屋佔比的顯著減少，在中南部地區的趨勢尤其明顯。曾敬德指出，許多透天厝因屋齡老舊，需要耗費鉅資進行整理翻修，加上地坪較大導致總價門檻高，且缺乏現代人日益重視的社區管理與電梯等便利設施，使得購屋族群轉而投向更具便利性與管理機能的大樓產品。這項轉變，無疑是中南部傳統居住型態的一次深刻變革。
📅 台北市公寓市場的獨特韌性與都更潛力
儘管公寓類型在全台的購屋佔比普遍下滑，但台北市的公寓市場卻展現出與眾不同的韌性。曾敬德提到，台北市的公寓交易狀況有其特殊性，因其普遍具備都更（都市更新）潛力，且政府持續鼓勵推動相關計畫，相較於其他縣市，北市公寓仍能維持一定的人氣與買氣。這說明了在特定條件下，即便產品型態老舊，其潛在價值仍能吸引特定買家。
至今影響與未來展望
總體而言，房市產品「大樓化」已是不可逆的趨勢，這不僅是居住習慣的改變，更是對現代生活模式的重新定義。對於開發商而言，曾敬德提醒，若能提供更精緻的物管服務與具競爭力的公設規劃，將更有助於在市場中脫穎而出，吸引追求高品質生活的客群。
而對於廣大購屋族來說，在挑選電梯大樓時，曾敬德建議應優先考量社區管理品質與公設修繕基金的健全度，這能有效避免入住多年後因維護不當而影響居住品質與房價。畢竟，解鎖兼具安全與便利的居住天際線，已成為現代家庭的核心訴求。建議諮詢專業人士以獲取更全面的購屋建議。
