台北市豪宅市場近期頻現賠售案例，引發各界關注。今年初，位於松山區的知名建案「敦南樞苑」一戶中低樓層單位，在持有四年後以新台幣2.8億元轉手，較當年購入價碼損失近900萬元，相當於賠掉一台超跑，使得台北豪宅的抗跌性受到市場質疑。這波賠售潮中，專家也點出部分豪宅共通的三大特點。
台北豪宅賠售頻傳：從個案看市場警訊
根據實價登錄最新資料顯示，近半年來台北市億級豪宅市場確實屢傳賠售交易。除了「敦南樞苑」在今年初以2.8億元成交，相較2021年取得價2.88億元，帳面虧損近900萬元之外，其他案例也浮現。例如，去年9月，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，對比2013年底前次交易的1.64億元，帳面損失超過600萬元。同樣在今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，其1.28億元的成交價也比2014年的前次交易價1.32億元少了350萬元。這些案例讓市場開始重新審視豪宅的保值能力。
專家剖析：抗跌性較差豪宅的三大共同點
針對近期台北豪宅的賠售現象，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中深入分析，歸納出抗跌性相對較差的豪宅普遍存在三大共同點。他指出，這些特點可能讓部分高價住宅在市場波動時，面臨更大的價格壓力。
- 社區規模小： 傳出賠售案例的豪宅，其基地面積多數不到400坪，戶數也往往低於50戶。這類精實社區受限於先天基地條件，在整體規劃上較難與同等級的中大規模社區相媲美，因此在市場競爭中相對處於劣勢。
- 缺乏隱密性： 賠售豪宅的地理位置，幾乎都坐落於熱鬧商圈的主要幹道旁。這類地段雖然交通便利，但人潮車潮眾多，使得社區的隱密性相對不高，對於追求高度私密性的富豪客群而言，吸引力可能會因此降低。
- 中低樓層戶： 再者，賠售案例多以中低樓層戶為主。這類戶別通常景觀條件有限，且居家寧靜度也相對欠佳，其市場價值自然無法與同社區的高樓層戶相提並論。
政策、資金與市場趨勢：豪宅市場的挑戰與長遠價值
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年政府為打擊炒房，對高總價住宅祭出多項限制手段，例如高總價宅貸款成數降至三成，以及法人購買住宅採許可制，這些措施確實大幅限縮了高資產族群購買豪宅的意願與靈活性。此外，近年國際局勢紛亂，股市表現暢旺，部分富豪的資產配置轉向投報率更為亮眼的股市或貴金屬，也形成了資金排擠效應，進而影響了豪宅的交易量。
根據台灣房屋的統計，台北市近兩年單價百萬、總價逾億元的豪宅交易狀況顯示，大安、中正、信義區仍是市場主流，交易量居全市前三名。然而，2025年的交易量卻明顯較2024年萎縮，2025年共計146筆，相較2024年的249筆，減少了103筆，年減幅高達41%。平均單價也從157.2萬元小跌至154.1萬元，跌幅約2%。
不過，張旭嵐執行長也強調，儘管面臨短期挑戰，豪宅對於高資產族群而言，仍具有長遠的價值意義。除了作為財富累積和財力象徵之外，隨著本業或投資獲利了結，不動產依然是穩健的資產配置選項。同時，台北市不少中古豪宅屋齡漸高，訴求飯店式管理的新興豪宅也陸續推出，預期未來高資產族將陸續出現換屋潮，或為子女置產的需求，因此台北豪宅市場仍保有一定的市場性和保值作用。
