在高房價時代，如何在都會精華區實現購屋夢想，已成為許多民眾的共同難題。然而，麗寶集團近年來積極搶進地上權市場，透過在全台北中南精華地段推出一系列地上權建案，成功開闢了一條新路徑。這些產品以遠低於周邊行情的顯著價差，例如在台北市中心單價可省下高達70萬元，讓購屋者有機會以更親民的價格，入主寸土寸金的「蛋黃區」，此策略無疑為當前僵固的房市注入一股活水。
現象觀察：高房價下的購屋新思維
當前臺灣都會區的房價居高不下，尤其在台北市等一線城市，精華地段的住宅更是稀有且價格不菲。這使得許多首購族或想改善居住環境的民眾望而卻步。不過，地上權建案的興起，正逐漸改變市場的傳統認知。麗寶集團旗下各建設公司，包括名軒開發與鵬程建設等，近期大動作搶標國有土地，並將這些土地開發為地上權住宅，目的就是提供一個「高性價比」的購屋選項，挑戰市場對「有土斯有財」的傳統觀念。
得意佳廣告總經理蘇同福指出：「以台北市兩建案目前周邊行情約每坪200萬來看，地上權案約只要每坪130坪，總價最低約2千萬，價格相當有吸引力。」這數據明確顯示了地上權產品在價格上的巨大優勢，尤其對預算有限卻又渴望入住精華區的買家而言，無疑是一大誘因。
原因剖析：地上權建案的獨特優勢
地上權建案之所以能提供如此顯著的價差，主要源於其獨特的產權結構與稅務優勢。首先，購屋者僅取得土地的使用權而非所有權，這大幅降低了土地成本。其次，新一代的地上權案年限普遍拉長至70年，提供與一般住宅相近的居住穩定性。更關鍵的是，購屋者擁有完整的建物權狀，這不僅讓貸款條件得以改善，也讓未來資產傳承不再是問題。此外，在持有稅金方面，地上權住宅免繳地價稅和土地增值稅，長期持有成本相對較低，這對精打細算的買家來說，是一筆不小的節省。
蘇同福總經理進一步說明，目前麗寶集團在台北市率先推出的兩大地上權建案，案量合計約30億元，主要規劃為小坪數產品，鎖定置產收租客、有學區需求的家庭，以及SOHO族群。這些客群普遍看重蛋黃區的地段價值、便捷的生活機能，以及相對較低的入手門檻，而地上權產品恰好能滿足這些需求。
影響評估：麗寶集團全台佈局與市場效應
麗寶集團的地上權佈局不僅限於北部，而是遍及全台，展現其深耕此一市場的決心。在台北市，除了已推出的鵬程建設「首御臨沂」（濟南路與臨沂街口，規劃15~18坪小坪數住家，緊鄰忠孝新生與東門雙捷運站、華山文創與大安森林公園），名軒開發也將在杭州南路、銅山街口推出「首學杭州」（規劃15~20坪的1、2房格局，近台大醫院、中正紀念堂）。未來麗寶集團在台北市還有多達6～7個地上權案將陸續推出，可見其對市場潛力的信心。
新北市方面，福容開發在土城推出「福容雙捷A+」，規劃18~27坪，距離捷運頂埔站僅200米，主打產業與交通紅利。在中南部，麗寶集團同樣積極：雲林高鐵站附近，麗源建設推出基地3600坪、總戶數519戶的指標案（坪數25~34坪）；台南市中心成功大學旁，寶贊開發預計推出規劃全齡化公設、共354戶的建案；高雄五甲特區則有名軒開發的2700坪地上權住宅案「名軒亞灣城」，不僅坐擁五甲商圈與雙捷運優勢，價格更是周邊新案的75折，目前市場反應熱絡。
趨勢預測：地上權市場的未來展望
從麗寶集團大規模的地上權佈局來看，這類產品在高房價時代無疑提供了一個實際的替代方案。它不僅讓蛋黃區的門檻不再遙不可及，也透過稅務優惠和產權保障，提升了購屋者的接受度。未來，隨著更多開發商看到地上權市場的潛力，我們或許會看到更多元、更具創意的地上權產品問世。這將促使房市結構產生微妙變化，傳統的「有房有地」觀念將面臨挑戰，而「重使用、輕所有」的居住哲學可能逐漸成為主流。對於購屋者而言，這意味著在選擇居住方案時，將有更多彈性與可能性，不再受限於單一的產權模式。
