當財政部公布最新數據的那一刻，房地合一2.0的威力再次彰顯無遺。自2021年7月上路以來，短短4年間，短期交易占比已從25%驟降至2026年第一季的10%，創下新低。
表象
根據財政部的統計，自2021年7月房地合一2.0實施以來，持有2年內出售的不動產案件已累積10.6萬件。然而，短期交易的風氣逐漸冷卻，特別是在2022年至2026年第一季期間，短期交易占比從25.5%下降至10%，降幅超過一半。
真相
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然房地合一2.0最初旨在抑制短期投機交易，但在政策實施初期，由於房市多頭氛圍及房價上漲帶動，短期交易仍一度活躍。不過，自2022年起，政府陸續推出《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式生效，進一步限制預售屋換約、私法人購屋許可及炒作行為，加上2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，投資客的進場成本與交易門檻大幅提高，最終導致短期交易明顯降溫。
「這些政策的疊加效應，使得投機客逐漸淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。」 —— 永慶房屋研展中心副理 陳金萍
各方角力
數據顯示，持有2年內出售的短期交易占比已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間占比腰斬，並呈現逐年遞減的趨勢。相反地，持有5~10年、適用20%稅率的買賣交易占比從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，成為房市交易主流。
「房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用。」 —— 永慶房屋研展中心副理 陳金萍
深層影響
除了短期交易占比下降，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，顯示課徵20%以下、持有5年以上的交易成為主流。2026年第一季，持有5年以上交易占比高達75%，表明市場交易結構逐步轉向中長期持有。
「現在市場上已沒有所謂的投機客，大多是真正自住或置產客群，尤其近期台股熱絡，不少人在股市獲利後，已開始轉往不動產，從今年第二季開始最為明顯。」 —— 京懋建設執行長 范秉豐
未解之問
面對這一波政策效應，未來房市是否會繼續保持這種趨勢？投機客的淡出是否意味著房市將更加穩定？這些問題仍有待觀察。然而，可以肯定的是，政策的調整正在逐步引導市場回歸理性，讓房地產交易更加健康。
從產業面來看，房地合一2.0的實施不僅有效抑制了短期投機行為，還促使更多購屋者選擇長期持有，這對於穩定房市、保護自住需求具有積極意義。然而，未來政策的持續調整和市場的變化仍是值得關注的焦點。
如果你正考慮購屋，不妨多關注市場動態，選擇適合自己的長期投資策略。畢竟，房市的穩定和健康發展，對每個購屋者都有重要影響。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
短期交易占比下降的原因是什麼？
短期交易占比下降的主要原因是政府推出的《平均地權條例》修正草案、私法人購屋許可限制、以及央行的選擇性信用管制等措施，提高了投資客的進場成本和交易門檻。
持有5年以上交易成為主流的原因是什麼？
持有5年以上交易成為主流的原因是房地合一2.0的實施，對持有2年內出售的不動產課徵45%的高額稅率，促使更多購屋者選擇長期持有。
未來房市趨勢如何？
未來房市趨勢可能會繼續保持長期持有的特徵，政策的調整和市場的變化將進一步影響房市的穩定性和健康發展。
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