房市最壞已過？台經院揭「政策天花板」現形　青安3.0只救這類產品

根據台經院最新報告指出，經過央行信用管制及限貸政策的長期影響，房市已進入盤整階段。然而，台經院認為，隨著政策接近「天花板」，市場最壞的時期可能已經過去。特別是隨著8月「青安3.0」的上路，政策將由全面刺激轉向精準扶助，未來房市買盤將集中於低總價、自住型產品。

數據發現：房市交易量回暖

劉佩真指出，6月國內主要房仲成交量較5月多數下滑，月增率介於衰退11.6%至成長1.2%，主要受到少一個周休二日、端午連假、梅雨及颱風外圍環流等因素影響。然而，相較去年同期，今年6月主要房仲交易量皆呈現正成長，年增率介於1.5%至35.8%。

數據顯示，去年同期受到關稅談判、地緣政治及限貸等因素影響，基期相對偏低，加上目前自住及置產需求仍具支撐，使交易表現優於去年。

另一方面，6月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%，主要反映5月至6月初市場交易，加上桃園、新北等地新屋交屋潮挹注，使移轉量回升。

劉佩真進一步分析，6月國內主要房仲成交量下滑的主要原因是多個假日因素的影響，加上央行維持信用管制不變，使市場觀望氣氛延續。雖然蛋黃區買氣略有回升，但蛋白區持續降溫，整體交易量仍未明顯突破。

數據顯示，上半年累計移轉量年減2.8%，仍創下自1999年有紀錄以來同期第二低水準，顯示房市仍處低檔整理。

在央行信用管制持續一段時間後，市場對房價持續大漲的預期已逐漸消退，投機客幾乎退出市場。

劉佩真認為，8月即將上路的「青安3.0」，與過去刺激市場的「青安2.0」不同，新增總價上限、排富條款、年齡加貸款年限80年限制，以及利息補貼逐年退場等規定，政策將由全面刺激轉向精準扶助。

根據台經院的分析，各縣市設定房屋總價上限，包括台北市3500萬元、新北市及新竹縣市2500萬元，其餘縣市2000萬元，未來政策資源將集中於低總價、小坪數產品，中高總價住宅則將失去政策支撐。

新制唯一加碼部分，是提高新婚及育有未成年子女家庭的貸款額度，最高可達1200萬至1500萬元，因此未來真正受惠的仍是首購、小家庭等剛性需求族群。

從產業面來看，「青安3.0」政策的調整意味著房市將逐步回歸自住需求主導，朝健康整理格局發展。政策難再重現過去帶動房市狂飆的效果，但對於首購族和小家庭來說，仍然是值得關注的利多。

綜合上述數據和分析，可以得出幾個重要的啟示。首先，市場觀望氣氛延續，但交易量有所回暖，顯示自住及置產需求依然堅挺。其次，「青安3.0」政策的精準扶助將使得房市資源更集中於低總價、小坪數產品，這對於首購族和小家庭是利好消息。最後，投機客的退出和政策的精準調整，有望使房市朝健康方向發展。

如果您正在考慮購房，建議您關注這些政策變化，並根據自己的實際需求做出理性的決定。現在正是了解市場動態、尋找合適房源的好時機。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

青安3.0的主要變化包括新增總價上限、排富條款、年齡加貸款年限80年限制，以及利息補貼逐年退場等規定。

青安3.0對各縣市的房屋總價設定了上限，包括台北市3500萬元、新北市及新竹縣市2500萬元，其餘縣市2000萬元。

青安3.0對新婚及育有未成年子女的家庭提供貸款額度加碼，最高可達1200萬至1500萬元。

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