一句話總結：台中中國醫生活圈預售屋市場近一年交易量驟降九成，但高資產醫師族群卻逆勢將目光轉向機能成熟的崇德生活圈，成為該區房市的關鍵支撐。
核心要點
- 台中中國醫生活圈的預售屋市場在近一年內，成交量僅剩 14筆，相較於112年約 112筆 的規模，呈現高達 九成 的顯著萎縮，顯示市場已進入量縮整理階段。
- 儘管整體房市降溫，但 醫師等高資產專業族群 卻逆勢進場，成為中國醫生活圈及周邊區域房市的關鍵買盤，其購屋需求穩定且具備強勁的支付能力。
- 中國醫藥大學附設醫院員工數持續成長，截至目前已達 6,412人，較112年增加近 900人，這股專業人口的穩定成長，持續支撐周邊區域的剛性居住需求。
- 由於中國醫周邊土地供給有限且開發腹地受限，醫師與高階醫事人員的購屋範圍已逐步外擴，延伸至車程約 10分鐘 的 崇德生活圈。
- 崇德生活圈具備成熟的生活機能，沿崇德路軸線發展，串聯漢神洲際百貨、一中商圈與中國醫生活圈，並擁有優質學區，對於重視通勤效率與居住品質的家庭長期規劃極具吸引力。
- 在崇德生活圈，新建案如冠德建設的「冠德崇德綻」採先建後售模式，規劃黃金級綠建築，主力產品為39~59坪、3~4房，來客中 醫師族群占比已達三成以上。
- 成屋市場同樣受到高資產族群青睞，例如「陸府織森」成交率已達 九成，而誠邑築建設的「澄亦實築」已購客中醫界人士占比逾 五成，其新案「嶼76 The Island」也備受關注。
一句話結論
在台中中國醫生活圈預售屋市場急劇量縮之際，高資產的醫師族群因應院區擴編與區位限制，轉向機能完善的崇德生活圈購屋，成為撐起區域房市動能的獨特現象。
