高雄市左營區的大中民族（機20）公辦都更案，預計今年10月全面動工，然而在建築工程啟動前，將會率先開闢一座面積約836坪的綠意公園，此舉不僅讓鄰里能提早享受休憩空間，更為榮總生活圈帶來全新風貌，同時也觀察到區域房價已穩站4字頭，並朝5字頭邁進。
都更願景先行：綠地空間優先開放，實踐「市民優先」
高雄市副市長林欽榮指出，左營機20基地面積達1.4公頃，曾為市府的瀝青廠與水肥廠，隨著都市快速擴展，市府團隊積極透過公辦都更模式招商引資，讓這塊位在北高雄成熟生活圈的精華土地真正「華麗轉身」。他強調，優先動土公園是為了傳遞「市民優先」的政策價值，而基地住宅區都更單元建築工程則預計在今年10月接續全基地動工，以完善榮總生活圈的公共服務機能。
市府表示，透過都市計畫變更，將原機關用地調整為4281坪的第五種住宅區、836坪的公園用地，以及廣場兼道路用地，讓過去的鄰避設施「麻雀變鳳凰」。本案劃分為都市更新單元1及單元2分別招商，並已於112年及113年與尚發營造簽署都市更新委託實施契約，預估投資總額合計高達152億元，以公私協力模式，加速打造優質生活圈。
值得一提的是，本案契約明確要求實施者須優先協助開闢這座836坪的公園用地，營造充滿綠意的開放空間，這不僅符合「市民優先」的政策理念，也為區域居民提供了期待已久的公共休憩場域。
多元機能規劃：住宅、辦公與社福設施共築優質生活圈
左營機20公辦都更案不僅著重綠地開發，更規劃興建五棟高品質的住宅大樓，以滿足不同居住需求。其中，市府將分回A棟全棟住宅單元共264戶、B棟部分住宅160戶，以及4戶店鋪和323席停車位，展現公部門在都更中的積極參與，確保公共利益。
此外，此案還規劃一棟全新的綜合辦公大樓，面積計約2,245坪，未來將提供工務局公園處、道路養護工程處及道路挖掘管理中心等機關進駐，提升行政效率與為民服務品質。
為了進一步完善區域的公共服務機能，都更案也規劃了一棟專屬的社會福利大樓，預計提供約85戶的社會住宅、閱覽空間、社區型日照中心及日照機構等多元社福設施，全面照顧不同年齡層居民的需求。
房市觀察：都更案帶動北高雄房價新局
根據市調資料顯示，左營榮總商圈與自由路商圈一帶，目前新成屋的均價帶已穩站4字頭，部分區域更陸續出現每坪5字頭的實價登錄價格，顯示此都更案對周邊房市的正面影響已逐步顯現。這股漲勢也帶動了區域輕豪宅大樓市場的崛起。
相較之下，鄰近的仁武霞海重劃區，預售屋房價帶多維持在3字頭，凸顯了榮總生活圈因都更案而提升的區域價值與市場關注度。
機20公辦都更基地迅速連結高鐵左營站區，該站區的房價帶已站穩5字頭，高樓層戶甚至出現6字頭的實價登錄價格。不過，周邊的華夏商圈仍有業者推出4字尾的優惠價促銷，市場呈現多元且競爭的面貌。
後續觀察
隨著左營機20公辦都更案的逐步推動，從優先開放的公園綠地，到後續的住宅、辦公與社福設施建設，預期將持續為榮總生活圈注入新的活力。而其對區域房市的長遠影響，以及如何平衡發展與在地需求，仍有待市場後續的觀察與檢驗。
