一句話總結：儘管有捷運綠線加持，桃園八德擴大重劃區在當前房市低潮中買氣仍顯疲弱，多數建案選擇讓利以求銷售動能，顯示市場去化壓力不輕。
核心要點
- 桃園重劃區全面受挫：近期房市買氣不佳，桃園各地重劃區普遍面臨挑戰，八德擴大重劃區也不例外，即使有未來捷運綠線和二高匝道銜接的利多。
- 買氣低迷與讓利求生：根據市調觀察，八德擴大重劃區整體來人與買氣持續處於低檔，即便部分建案已經開始讓利，但對整體買氣的拉抬效果有限。
- 低總價產品動能減弱：過去曾順銷的八德擴大重劃區外圍低總價產品，自去年第四季起也逐漸感受到市場趨緩的壓力。
- 指標建案銷售表現：「益騏豐盛御境」表現相對突出，平均開價每坪50萬，低樓層成交價約在每坪40.5~42.7萬，主打距捷運站500公尺及大基地開發。
- 結構特色吸引買家：「宜誠豐光」以萬型雙柱SRC結構為賣點，成交單價約在每坪42~46萬，近期以兩房產品銷售較為平順。
- 都計外產品與新案供給：都計外代表案「海喬風和之里」成交總價多在830~840萬，每坪約33~34萬；而「幸福馥都心」近期推出988萬起含廣告戶三房不含車位，詢問度不差。
- 農曆年後新案布局：不少建案選擇在農曆年後增加曝光，新案供給量雖不多，主要集中在都計外及重劃區北側，例如廣興路上的「柏恩旭」規劃19坪兩房，以及新興路1155巷內的「堃暘青原墅」電梯透天。
一句話結論
桃園八德擴大重劃區面對市場的房市低潮，即便有捷運綠線等利多，仍難擋買氣疲弱，建商採取讓利策略與新案規劃低總價或特色產品，試圖在去化壓力下尋求突破。
