隨著全台老屋重建的兩大重要法規——「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱：「危老條例」）和「都市更新條例」即將進行大規模修法，特別是危老條例的修法幅度更大，這將如何影響臺灣的都更市場？
現象觀察
內政部提出的「危老條例」草案修正內容，主要針對過去常見的審議中的都更案切小塊轉向危老途徑的現象進行管制。草案中刪除落日條款，使危老條例成為常態法規，同時調整了老舊建物的合法認定標準、土地增值稅及契稅的減免政策，以及容積獎勵的上限門檻。
原因剖析
首先，危老條例的修法旨在解決過去都更案轉軌危老途徑的亂象。過去，許多都更案為了避開複雜的審議過程，選擇將基地切小塊轉向危老重建，這導致了市場的不公平競爭。其次，修法通過後，未保存登記的老屋將由各地方政府制定快速認定標準，這將加速老舊建物的合法認定流程。再者，土地增值稅及契稅的減免政策，將使老屋重建的成本降低，進一步推動重建工作。
影響評估
修法後，500平方公尺以下的個案，最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍的容積獎勵上限，而500平方公尺以上的個案，則維持基準容積1.3倍、原容積1.15倍的上限。此外，如果實施者希望突破容積獎勵上限，可以通過捐贈婚育宅，取得基準容積最高1.45倍的容積獎勵。這些措施將促使開發商在選擇重建途徑時更加謹慎。
從產業面來看，危老條例的修法將對中小型基地的重建產生重大影響。開發商需要重新評估重建成本和利潤空間，這可能會抑制部分中小型基地的重建熱情。然而，對於大型基地，由於容積獎勵上限維持較高，仍有一定的吸引力。
趨勢預測
此次修法將進一步規範都更和危老重建的市場秩序，避免市場亂象。未來，地方政府將扮演更重要的角色，協調並制定明確的審議標準，確保都更和危老重建的公平性和透明度。預計未來幾年，中小型基地的重建速度可能會放緩，而大型基地的重建項目將更受重視。
對於房地產業者和屋主而言，了解這些政策變化至關重要。建议在規劃重建項目前，詳細了解當地政府的認定標準和相關政策，以做出更明智的決策。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
危老條例修法的主要目的是什麼？
主要目的是解決過去都更案轉軌危老途徑的亂象，規範市場秩序，並加速老舊建物的合法認定流程。
修法後，500平方公尺以下的個案容積獎勵上限是多少？
修法後，500平方公尺以下的個案最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍的容積獎勵上限。
如何突破容積獎勵上限？
可以通过捐贈婚育宅，取得基準容積最高1.45倍的容積獎勵。
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