新竹預售屋均價62.5萬創4年新高，買氣回暖背後的真相

當新竹市預售屋均價突破每坪62.5萬元，創下4年來的新高時，市場買氣卻悄然回暖。這看似矛盾的現象，背後究竟隱藏著哪些真相？

表象：買氣回暖，均價攀升

根據新竹市政府公布的今年第1季「新竹市房地產住宅市場分析報告」，新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，年減21.20%，季增6.87%；建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%。這些數據顯示，儘管整體市場仍處於觀望氛圍，但交易量和第一次登記棟數已較上季有所回升。

尤其預售屋市場表現亮眼，本季符合分析條件的預售建案共12案，包含8個新案、129戶，實價登錄總數為156戶，較上一季增加76戶，達到近5季以來的高點。

然而，新竹市預售屋平均成交單價高達每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，這主要是因為東區高單價建案成交佔比提升所致。地政局指出，2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，顯示短期價格受個案交易價格高低及成交產品組成影響而有所波動。

這意味著，儘管整體房市價格漲勢趨緩，但高單價建案的成交依然拉抬了市場均價。

在供應端，新案供給和成交量的回溫，反映了開發商對市場的信心。而在需求端，市場對屋況較新、生活機能成熟的住宅產品仍有穩定需求，特別是以「11層以上電梯大樓」和「3房」格局為主的住宅。

此外，政策因素也不可忽視。政府的房市調控政策，如房貸利率、購屋稅等，都在一定程度上影響著市場供需變化。

從產業面來看，新竹市房市的回暖，反映了一個重要的趨勢：市場正在逐步回歸基本面。短期內，高單價建案的成交可能繼續拉抬均價，但長期來看，市場將更加關注房屋的實際價值和生活機能。

對於普通購屋者來說，這意味著在選擇購屋時，除了考慮價格因素外，還需更多關注房屋的實際使用價值和生活便利性。

儘管目前新竹市房市呈現出「量回穩、價趨緩」的盤整格局，但未來的走向仍充滿不確定性。政策調整、經濟環境變化以及市場信心等因素，都將影響房市的發展。

對於購屋者和投資者而言，保持謹慎的態度，深入研究市場趨勢，才是明智之選。

從產業面來看，新竹市房市的回暖，反映了一個重要的趨勢：市場正在逐步回歸基本面。短期內，高單價建案的成交可能繼續拉抬均價，但長期來看，市場將更加關注房屋的實際價值和生活機能。

在當前的市場環境下，購屋者和投資者應如何做出明智的決定？建議您多關注政策動態、市場數據和專業分析，以做出最佳的購屋選擇。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

新竹市預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%。

新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，年減21.20%，季增6.87%；建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%。

市場對屋況較新、生活機能成熟的住宅產品仍有穩定需求，特別是以「11層以上電梯大樓」和「3房」格局為主的住宅。

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