根據聯徵中心最新資料顯示，臺灣房貸族的購屋產品偏好已出現結構性位移，電梯大廈的佔比在去年第四季飆升至 71.6%，創下歷史新高。這項數據明確指出，現代購屋者對於「電梯宅」的需求顯著提升，傳統透天厝與公寓產品逐漸失寵，預示著臺灣居住型態的重大轉變。
房貸族購屋結構性轉移：電梯大廈躍居主流
數據發現，臺灣房貸族的購屋選擇呈現顯著的結構性轉變。聯徵中心資料指出，在去年第四季的 2.67 萬件房貸樣本中，高達逾七成的購屋者選擇電梯大廈，具體佔比為 71.6%。此一數字不僅創下歷史新高，更與 2009 年至 2020 年初期間，電梯大廈佔比維持在約 50% 的情況形成強烈對比。據統計，這些電梯大廈的平均鑑估房價約為 1510 萬元。
解讀意義上，此數據反映了現代購屋者對於居住便利性、安全管理與生活品質的重視程度大幅提升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示：
「早年的透天與公寓產品屋齡持續老化，現代購屋者更偏好大樓產品，主因包括電梯便利性、保全物管服務、免趕垃圾車及代收包裹等優勢，加上新大樓住宅品質佳且具備豐富公設，即便公設比與居住成本較高，民眾仍趨之若鶩。」
此趨勢對產業影響深遠，開發商在未來的建案規劃中，將更需著重於電梯大廈產品的設計、物業管理服務的精緻化以及公共設施的豐富性與實用性。
透天與公寓式微：中南部趨勢尤為顯著
數據顯示，隨著電梯大廈的崛起，傳統透天厝與公寓產品的市場佔比則持續萎縮。透天厝產品在五年前的市場佔比仍有 20% 至 25%，然而到了去年第四季，其佔比已大幅降至僅剩 14%。公寓類型產品的衰退更早，從十年前的 13.3% 跌破一成，去年第四季僅剩 9.3%。
解讀意義上，曾敬德專案經理指出，透天厝購屋佔比的顯著減少，在中南部地區尤為明顯。他分析箇中原因：
「透天厝常因屋齡老舊需耗費鉅資整理，且地坪大導致總價高、缺乏管理與電梯等因素，讓購屋族轉向更具便利性的大樓。」
至於公寓購屋佔比的下滑，曾敬德也說明：「雖然公寓具備實用面積大與高 CP 值的優點，但缺乏管理與老舊問題仍是硬傷，且入住前的翻修開銷也是一筆負擔。」這對產業的影響在於，開發商需思考如何活化舊有住宅資產，或提供更具競爭力的新建大樓選項，以應對市場需求變化。
臺北市公寓市場的特殊性分析
儘管全臺公寓市場普遍式微，臺北市的公寓交易狀況卻呈現出與其他縣市不同的特殊性。數據雖未詳列臺北市具體佔比，但曾敬德專案經理觀察到，臺北市公寓因具備都更潛力，且政府持續鼓勵推動，相較於其他縣市，仍維持一定的人氣與買氣。
這項特殊性可解讀為，在特定條件下（如都更政策支持與地段價值），老舊公寓仍能保有其市場價值與吸引力。這也提醒市場，即便整體趨勢明顯，仍需考量區域性的特殊因素與政策導向。
數據背後的啟示：居住型態的不可逆趨勢
綜合聯徵中心的最新數據與業界專家的分析，臺灣房市產品「大樓化」已然成為不可逆轉的趨勢。現代購屋者對於居住的綜合考量，已從單純的面積或價格，轉向更全面的便利性、安全性與服務品質。
對於開發商而言，曾敬德提醒，若能提供更精緻的物管服務與具競爭力的公設規劃，將更有助於在市場脫穎而出。而對於廣大購屋族，他建議在挑選大樓時，應優先考量社區管理品質與公設修繕基金的健全度，以避免入住多年後因維護不當而影響居住品質與房產價值。解鎖兼具安全與便利的居住天際線，已成為現代家庭的核心訴求。
