根據麗寶集團最新發布的市場策略，儘管當前房市買氣仍有待復甦，該集團今年仍大規模推出包含地上權住宅、所有權住宅及地上權商辦在內的多樣化建案，展現其深耕台灣房地產市場的決心。這項全面性的佈局橫跨北中南都會區，旨在回應不同客群的居住與商辦需求，特別是透過地上權產品提供具價格競爭力的選擇。
麗寶集團積極佈局北中南房市：地上權與所有權雙軌並行
麗寶集團今年在房地產市場的推案種類呈現顯著多元化，涵蓋了地上權住宅、所有權住宅以及地上權商辦等三大類別。數據顯示，這些新案的地理分佈廣泛，從北部的台北、新北，中部的桃園、苗栗、台中，一路延伸至南部的雲林、台南及高雄，幾乎涵蓋了台灣主要都會區與具發展潛力的區域。此舉不僅展現麗寶集團對台灣房市的長期發展抱持樂觀態度，也透過產品線的差異化，有效因應市場的各種波動與需求。
這項雙軌並行的市場策略，旨在提供消費者更多元的選擇。當前房市面臨多重挑戰，麗寶集團透過地上權產品的成本優勢，為預算有限但仍追求優質地段的買家開闢蹊徑；同時，在所有權住宅市場，則持續聚焦於都市更新與重劃區，滿足主流市場的剛性需求。這樣的佈局，預期將為市場注入更具活力的供給，並在各區塊市場中創造新的商機。
地上權住宅與商辦：價格優勢與區位策略
麗寶集團在地上權產品的推動上，展現了明確的價格與區位策略。在地上權住宅方面，台北市蛋黃區即有兩處指標性建案，分別位於杭州南路、銅山街口，以及濟南路、臨沂街口，兩案皆訴求學區與地段優勢，並採小坪數規劃以符合市場趨勢。此外，新北市土城、雲林高鐵站周邊、台南市成功大學旁，以及高雄五甲特區，也均有地上權住宅案的規劃。根據麗寶集團的規劃，地上權住宅的每坪房價約為所有權住宅的 7折，提供顯著的價格誘因。
而針對商辦市場，麗寶集團則看好台灣AI產業鏈的發展潛力，預計推出全新的商辦品牌「麗寶ACE」。首波規劃包括台北南港一案、台中兩案，以及高雄一案。其中，首案選定台中車站核心區的地上權商辦，坪數規劃介於 83至133坪之間，採取一半銷售、一半出租的模式。此類地上權商辦的售價預計將比所有權商辦便宜 2至3成，然而其租金行情卻能與所有權商辦產品保持相同水準，這對於企業而言，無疑提供了極具成本效益的進駐方案。
所有權住宅推案聚焦都更與重劃區：滿足剛性需求
在所有權住宅市場方面，麗寶集團的推案策略則聚焦於都市更新與具發展潛力的重劃區，以滿足市場的剛性自住需求。其中，最受矚目的莫過於與住都中心合作的第一個招山都更案，以及捷運圓山站西側公辦都更案，這兩項指標性專案預計於今年下半年正式落成。根據相關規劃，圓山都更案的住宅部分預計將有 205戶可供銷售，坪數規劃落在 15至33坪，總價則約從 2500萬元起跳，提供都會區中堅客群新的居住選擇。
此外，麗寶集團在其他區域的所有權住宅佈局也相當積極，包括新北市的新店、新莊副都心重劃區、八里，桃園市的小檜溪重劃區，以及苗栗的後龍、頭份，還有台中市的梧棲等區域，今年均有新的所有權住宅建案推出。這些區域多為近年來發展快速、交通便利且生活機能逐步完善的重劃區，顯示麗寶集團精準鎖定具備長期居住與投資價值的地點，旨在提供高品質且符合市場期待的所有權住宅產品。
數據背後的啟示：麗寶集團的市場前瞻與多元化策略
綜合麗寶集團今年在地上權與所有權住宅、商辦市場的多元佈局，清楚展現其對台灣房市的深度洞察與靈活應變能力。在當前房市買氣仍待觀察的時刻，這種策略不僅有效降低了單一市場的風險，更成功開拓了不同客群的潛在需求，從首購族、換屋族到企業用戶，皆能找到符合其預算與需求的產品。麗寶集團對於地上權產品的積極推動，特別是在精華地段提供具價格競爭力的選擇，更可能成為未來房市發展的一股重要趨勢，為消費者和投資者提供更多元的選擇。
