洞悉亞灣都更商機：土地銀行領軍79億聯貸，智匯方舟攜手安藤忠雄打造港灣新門戶

高雄亞洲新灣區的城市轉型，正吸引著龐大金融活水湧入，究竟是什麼樣的魅力，讓高達新臺幣79億元的都更聯貸案，能獲得銀行團高達170%的超額認貸？這不僅彰顯了市場對高雄發展的信心，更預示著一個由金融力量驅動的城市新篇章即將展開。

現象觀察：亞灣都更浪潮下的金融脈動

2026年3月26日，高雄亞洲新灣區特貿三南基地南側公辦都更案的資金活水正式到位。由土地銀行統籌主辦的「智匯方舟股份有限公司八年期新臺幣79億元聯合授信案」簽約典禮，集結了土地銀行董事長何英明與國城建設、高興昌鋼鐵及智匯方舟等關鍵代表共同參與。這項聯貸案不僅規模龐大，更在短短時間內獲得了驚人的市場肯定。

這起聯貸案的參與銀行陣容堅強，除了土地銀行擔任統籌主辦暨管理銀行外，更包括合作金庫、第一銀行與兆豐銀行等共同統籌主辦銀行，以及彰化銀行、臺灣中小企銀、農業金庫及高雄銀行等共同參與。最終，這項聯貸案的超額認貸比率高達170%，這無疑是對該都更案未來潛力與執行團隊的高度認同。

「高達170%的超額認貸比率，清楚反映了銀行團對高雄亞洲新灣區特貿三南基地南側公辦都更案的信心，以及對其未來發展的高度期待。」

原因剖析：特貿三南基地為何吸引眾家銀行？

智匯方舟股份有限公司作為本次都更案的專案公司，其背後是南臺灣知名建商國城建設與上市鋼鐵大廠高興昌鋼鐵的強強聯手。這種跨界合作不僅強化了開發實力，也為計畫增添了市場信賴度。更令人矚目的是，該案已與高雄市政府完成簽約，並延請國際建築大師安藤忠雄親自操刀設計，這無疑是吸引銀行團青睞的重要因素之一。

從地理位置來看，高雄市政府近年來大力推動亞洲新灣區轉型，使其成為結合5G人工智慧物聯網、智慧科技、金融、文創、會展及觀光等複合式產業聚落。特貿三南基地毗鄰高雄流行音樂中心及軟體園區，其優越的立地條件與周邊產業發展潛力，共同構成了該案的投資亮點。土地銀行更強調，其2026年以「創新引領．共創價值．邁向永續」為經營主軸，積極推動綠色融資與永續授信，這也與都更案的現代化、國際化願景不謀而合。

土地銀行董事長何英明指出：「我們今年以『創新引領．共創價值．邁向永續』為經營主軸，積極推動綠色融資與永續領域授信，期望透過金融力量，協助企業邁向淨零排放目標，共創璀璨未來。」

影響評估：高雄港灣城市的未來願景與挑戰

這項都更案的成功推動，將為高雄港灣城市注入嶄新能量與國際視野。智匯方舟計畫打造住宅、商辦與光影美術館的三合一建築地標，包含一棟地下5層、地上45層的住宅大樓，以及一棟地下5層、地上29層的辦公大樓。這不僅將改變高雄的天際線，更將提升城市的國際形象與生活品質。

該案的實施，預期將帶動周邊產業鏈的發展，創造更多就業機會，並吸引國內外高端人才與企業進駐。然而，大型都更案往往伴隨著複雜的挑戰，包括施工期間對交通與環境的影響、如何確保建築品質與設計理念的完美實現，以及如何在快速發展中平衡在地文化與居民權益等，都需要開發團隊與市府持續溝通與協調。

趨勢預測：永續金融如何驅動城市轉型？

此次聯貸案的成功，不僅是單一都更案的里程碑，更體現了金融業在城市永續發展中的關鍵角色。土地銀行積極辦理「低碳轉型．海洋永續融資」、「建築綠色融資」及「綠電綠利行銷方案」等，正是在實踐其對永續發展的承諾。這類綠色融資模式，將引導更多資金流向符合環保與永續原則的專案，加速城市的綠色轉型。

展望未來，隨著全球對氣候變遷與永續發展議題的日益重視，金融機構將不再僅是資金提供者，更是推動社會進步與環境友善的重要夥伴。透過金融產品與服務的創新，例如為亞灣都更案這類大型開發計畫提供綠色資金支持，將促使更多開發商在規劃初期就將永續建築、節能減碳等元素納入考量，進而形成良性循環，共同邁向淨零排放的城市願景。