隨著台灣社會步入超高齡化，醫療資源豐沛的區域已成為購屋族群關注的新顯學。根據台灣房屋集團最新彙整的實價登錄資料，針對新竹縣市10家大型醫院周邊房價進行統計分析，結果顯示，部分醫院周邊的「安心慢活宅」市場表現亮眼，其中竹北東元綜合醫院周邊的單價行情，在短短兩年內漲幅高達14%，凸顯醫療機能對房市的強大帶動作用。
事實陳述：竹北醫療宅領漲，東元醫院周邊房價漲幅顯著
在眾多大型醫院中，台灣大學醫院竹北分院周邊的入住成本最高，每坪單價達到56.7萬元。緊追在後的是同樣位於竹北的東元綜合醫院，其周邊單價為48.1萬元。值得注意的是，若與兩年前的單價行情42.2萬元相比，東元綜合醫院周邊房價的漲幅高達14%，顯示該區域的房產價值有明顯提升。台灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺指出，東元醫院坐落於台科大重劃區周邊，不僅有完善的醫療服務，同時區域內教育資源也相當集中，包含康乃薾幼兒園、興隆國小、成功國中及亞太美國學校等指標學府，形成完整的學區優勢。
話說回來，並非所有醫院周邊房價都同步走揚。例如新竹臺大醫院竹東分院周邊，2023年平均單價為26.8萬元，但截至2025年卻降至23.4萬元，平均單價約下修12.7%。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，台大竹東分院周邊在2022至2023年間，正好有大量預售屋交屋，當時不乏出現每坪4字頭的單價交易，甚至2024年新案高樓層更有單價突破50萬元的情形。不過，近年該區交易主要集中在舊大樓或透天物件，因此以年度觀察，區域價格波動會較大。
各方反應與市場分析：高齡化推升需求，專家解析漲跌關鍵
為什麼醫院周邊的房產會受到市場青睞？截至2025年底為止，台灣65歲以上人口占比已達約20%，這代表台灣已正式邁入超高齡社會。人口結構的改變，也同步帶動了居住需求的轉變。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，家庭型購屋族除了期待生活機能完善，更希望住家能鄰近醫療資源，以因應家中銀髮族、孕婦或小孩的就醫需求。此外，對於醫療從業人員而言，選擇大型醫院周邊住宅，不僅方便就近工作，也利於輪班後的休息與生活，使得租買市場相對穩定。
有趣的是，即便2025年整體新竹房市表現偏弱、交易量下滑，台科大重劃區仍有穩定的剛性需求支撐。陳熒竺進一步分析，除了醫療、教育機能，該區域的交通條件也相當優越，可由竹北交流道銜接中山高，亦能透過台68線快速道路串聯東西向，對於竹科新貴而言，生活機能成熟且具備高度便利性。種種優勢，使得該區即便在市場修正期間，仍能維持一定的買氣。同時，2025年竹北市嘉仁街有預售案交屋潮，其中不乏單價70萬元以上的交易，也使去年交易均價增幅明顯。
後續觀察：超高齡社會下的居住新趨勢
台灣社會的超高齡化趨勢，正逐步重塑民眾的居住選擇與偏好。大型醫院周邊的住宅，因其便捷的醫療服務，不僅吸引有長輩或孩童的家庭，也成為醫護人員自用或置產出租的理想標的。市場上對於這類「安心慢活宅」的需求日益增加，也促使相關業者推出專屬服務。例如，台灣房屋官網便特別規劃了「安心慢活宅」專區，優先推薦鄰近醫療院所、公園綠地的透天、電梯住宅，以及公寓1、2樓物件，希望能為銀髮族規劃退休宅，同時也為重視就醫便利性與生活安全感的家庭型購屋者，提供更多元的選擇。
