AI時代投資新風向：全球富豪競相搶購資料中心，年成長率高達36%

根據萊坊最新發布的《財富報告》（The Wealth Report），即使在全球面臨地緣政治與經濟不確定性的背景下，2025年全球商用不動產（CRE）投資金額仍成長12%。這一數據表明，實體資產依然是富豪長期保值與財富傳承的重要工具。

資料中心成為投資焦點

報告指出，受人工智慧（AI）浪潮帶動，全球商用不動產投資展現出強大的韌性。其中，資料中心成為最受資金追捧的資產類別，年投資成長率高達36%。資料中心的崛起，反映了數字經濟時代對高效數據處理能力的需求日益增加。

根據萊坊亞太市場研究部主管李敏雯（Christine Li）的分析，全球財富累積速度持續加快，過去五年平均每天新增89位資產突破3,000萬美元的超高淨值人士。

數據顯示，資料中心不僅滿足了當前的技術需求，還具有長期的增值潛力。然而，報告也提醒，資料中心的耗電量龐大，未來能源供應與永續發展將成為投資人關注的重要課題。

除了資料中心，其他具備穩定租金收益的「主題型不動產」同樣受到青睞。這些資產包括物流設施、學生公寓及醫療不動產，因為它們長期需求穩定，吸引了大量資本布局。

根據報告，2025年亞太區飯店成交量年增16.5%，其中韓國市場更大幅成長87.8%，成為區域表現最亮眼的市場之一。

全球旅遊市場的持續復甦，也推動了飯店投資的熱度。亞太地區特別是韓國市場，表現尤其突出，成為投資者的首選。

報告指出，私人資本，包括超高淨值人士及私募股權基金，已連續四年成為全球商業不動產交易最大的資金來源。直接持有不動產不僅能掌握資產增值空間，還能創造穩定現金流，因此成為富豪配置資產的重要策略。

在財富成長方面，台灣表現持續穩健。萊坊預估，到2031年台灣資產超過3,000萬美元的超高淨值人士將達9,174人，較目前增加20.1%。

受日圓貶值及地緣政治因素影響，2025年上半年東京都心新建公寓外籍買家中，台灣買家占比接近三分之二，交易量更較前一年全年增加82%，成為最大海外買家來源。

近年台灣企業家的海外投資案例也相當活躍。例如，億萬富豪林陳海斥資2.5億美元收購澳洲昆士蘭大型綜合資產；皇翔建設董事長廖年吉則通過家族公司，以約新台幣140億元取得新加坡鐵紐頓站旁住宅土地，創下當地近年地價新高。

萊坊觀察，近年全球家族辦公室投資策略正逐漸轉型，由大型組織走向更具彈性與效率的管理模式，並更加重視能夠持續創造營運收益的實體資產，以支撐長期財富傳承。

在政府持續推動在岸財富管理政策及監管制度改革下，台灣正逐步發展為亞洲新興私人財富管理中心。隨著高資產人口的持續增加，可望帶動跨境投資與商用不動產市場需求同步升溫。

從產業面來看，資料中心的投資熱潮反映了數字經濟時代對數據處理能力的高度需求。對投資者而言，選擇具有長期增值潛力的資產類別，是實現財富保值與傳承的重要策略。

面對這一投資趨勢，投資者應深入研究各類資產的市場表現，並考慮其長期增值潛力，以制定合理的資產配置策略。

本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。

資料中心成為投資焦點的主要原因是其高效的數據處理能力和長期增值潛力。AI的發展增加了對數據中心的需求，使其成為資本競逐的焦點。

除了資料中心，其他受青睞的商用不動產包括物流設施、學生公寓及醫療不動產。這些資產因其長期需求穩定而吸引大量資本布局。

私人資本，包括超高淨值人士及私募股權基金，已連續四年成為全球商業不動產交易最大的資金來源。直接持有不動產能帶來資產增值和穩定現金流，成為富豪配置資產的重要策略。

※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。